ПРОЄКТ

УКРАЇНА

ПЕРЕМИШЛЯНСЬКА МІСЬКА РАДА

Львівського району Львівської області

ХL сесія VІІІ скликання

РІШЕННЯ

від __ ______ 2025 року № ____

Про затвердження проекту землеустрою щодо

відведення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована:

Львівська область, Львівський район, м. Перемишляни;

кадастровий номер: 4623310100:01:000:0003

та продаж права оренди на неї на конкурентних засадах

(на земельних торгах у формі електронного аукціону)

Розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ 01.01), що розташована: Львівська область, Львівський район, м. Перемишляни; кадастровий номер: 4623310100:01:000:0003, розроблений ФОП Ткачик Юрій Зіновійович, враховуючи висновок постійної комісії Перемишлянської міської ради з питань регулювання земельних відносин та охорони навколишнього середовища, відповідно до ст. 12, ст. 127, ст. 135-139 Земельного кодексу України, керуючись п. 34 ч. 1 ст. 26, ст. 47, ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Перемишлянська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ 01.01), площею 20,0000 га, що розташована: Львівська область, Львівський район, м. Перемишляни; кадастровий номер: 4623310100:01:000:0003.

2. Включити до переліку земельних ділянок для продажу права оренди на них на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) окремими лотами земельну ділянку площею 20,0000 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ 01.01); категорія земель – землі сільськогосподарського призначення, що розташована: Львівська область, Львівський район, м. Перемишляни; кадастровий номер: 4623310100:01:000:0003.

3. Продати право оренди земельної ділянки площею 20,0000 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ 01.01); категорія земель – землі сільськогосподарського призначення, що розташована: Львівська область, Львівський район, м. Перемишляни; кадастровий номер: 4623310100:01:000:0003 на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону).

4. Затвердити стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 12 % (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

5. Встановити термін оренди 20 (двадцять) років.

6. Торги провести в порядку, визначеному ст. 135-139 Земельного Кодексу України.

7. Опублікувати в торговій системі через особистий кабінет, створений через оператора електронного майданчика e-somgiz.com, підключеного до електронної торгової системи, на виконання умов Договору з ПП «Фірма «СОМГІЗ» про організацію та проведення земельних торгів, оголошення про проведення земельних торгів та документи і матеріали на Лот (документацію), що підтверджують виконання вимог, визначених ч. 3 ст. 135 і ч. 1 ст. 136 Земельного кодексу України.

8. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити оператору електронного майданчика, підключеного до електронної торгової системи у межах термінів, визначених п. 6 ст. 137 Земельного кодексу України.

9. Зобов’язати Переможця земельних торгів у формі електронного аукціону на виконання п. 24 ст. 137 Земельного кодексу України відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів в сумі 22 783 грн 50 коп. (двадцять дві тисячі сімсот вісімдесят три грн 50 коп.) згідно виставлених рахунків.

10. Уповноважити міського голову (Зозуля О. З.) від імені Організатора підписати протокол про результати торгів, договір оренди земельної ділянки, право на яку виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.

11. Затвердити проект договору оренди землі, згідно з додатком.

12. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію Перемишлянської міської ради з питань регулювання земельних відносин та охорони навколишнього середовища (Винницький В. М.) та Мармуляка Я. І., першого заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради.

Міський голова Олександр ЗОЗУЛЯ

Додаток

до рішення ХL сесії VІІІ скликання

Перемишлянської міської ради

від __ _______ 2025 року № ____

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Перемишляни «___» __________ 20__ р.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Перемишлянська міська рада Львівського району Львівської області в особі міського голови Зозулі Олександра Зіновійовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення № 2 І-ї сесії VIІІ-го скликання Перемишлянської міської ради Львівського району Львівської області від «11» грудня 2020 року, з одного боку та ОРЕНДАР ______________________________________ з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4623310100:01:000:0003, яка розташована: Львівська область, Львівський район, м. Перемишляни.

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер: 4623310100:01:000:0003, загальною площею: 20,0000 га, у тому числі: ріллі 20,0000 га, багаторічних насаджень - га, сіножатей - га, пасовищ - га, інших угідь - га.

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: - , а також інші об'єкти інфраструктури: - .

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: - .

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер: 4623310100:01:000:0003 на дату укладення договору становить – __грн__коп. (___грн__коп.).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: - .

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: - .

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на __ (___) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендаря про намір продовжити його дію. Якщо Орендар після закінчення договору оренди не має бажання продовжити термін дії договору на новий строк і по акту приймання-передачі не передав земельну ділянку Орендодавцеві, Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю збитки в розмірі не отриманої орендної плати, нарахованої на підставі нормативної грошової оцінки, яка діяла на момент нарахування збитків, за весь період до моменту передачі земельної ділянки Орендодавцю, або до моменту набрання чинності нового договору оренди.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (Протокол №____ про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від «___» _____ 20___ року) і становить ___грн ___коп. (__грн ___коп.) без ПДВ в рік, що становить ____% від нормативної грошової оцінки, та сплачується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Перемишлянської міської ради Львівського району Львівської області п/р IBAN UA__________, код отримувача (ЄДРПОУ) 04056173, Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО ______, отримувач: ГУК Львiв/Перемишлянська тг, код платежу ______.

10. Обчислення розміру річної плати за користування (оренду) земельної ділянки здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата за перший рік оренди підлягає сплаті Орендарем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення цього договору.

Відповідно до ч. 21 ст. 137 Земельного кодексу України, гарантійний внесок, сплачений до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних торгів) зараховується до сплати річної орендної плати.

Орендар доплачує за перший рік оренди земельної ділянки в сумі ______грн___коп. (______ грн______коп.) без ПДВ, яка перераховується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Перемишлянської міської ради Львівського району Львівської області п/р IBAN UA__________, код отримувача (ЄДРПОУ) 04056173, Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО ______, отримувач: ГУК Львiв/Перемишлянська тг, код платежу ______.

Гарантійний внесок (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика з гарантійного внеску переможця) в розмірі ______грн____коп. (______ грн___коп.) без ПДВ оператор електронного майданчика у строк, встановлений Кабінетом Міністрів України перераховує на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Перемишлянської міської ради Львівського району Львівської області п/р IBAN UA__________, код отримувача (ЄДРПОУ) 04056173, Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО ______, отримувач: ГУК Львiв/Перемишлянська тг, код платежу ______ у строк, встановлений Кабінетом Міністрів України відповідно до ч. 22 ст. 137 Земельного кодексу України.

12. Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем відповідно до Податкового кодексу України.

13. Орендна плата Орендарем вноситься виключно в грошовій формі.

14. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом;

- розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

15. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

16. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ 01.01).

17. Цільове призначення земельної ділянки: згідно п.1 ст.19 Земельного Кодексу України – землі сільськогосподарського призначення.

18. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- Орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;

- у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

19. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

20. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проводиться Орендарем за письмовою згодою сторін.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

24. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень).

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

26. Права Орендодавця:

Орендодавець гарантує, що:

- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку в оренду;

- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;

- особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

Орендодавець має право:

- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у п. 16, 17 цього договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства України, розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у п. 14 цього договору;

- вимагати дострокового припинення дії договору в разі суспільної необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки.

27. Обов’язки Орендодавця:

Орендодавець зобов’язаний:

- забезпечувати, відповідно до закону, права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- передати Орендарю земельну ділянку у належному стані та у визначених межах згідно з цим договором;

- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.

28. Права Орендаря.

Орендар має право:

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі; одержувати доходи від її використання;

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди.

29. Обов’язки Орендаря:

Орендар зобов’язаний:

- в п’ятиденний термін з дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки подати його копію відповідному органу доходів і зборів;

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у п. 16 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- у відповідності з п. 9-14 цього договору своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;

- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;

- відповідно до п. 24 ст. 137 Земельного кодексу України, на виконання рішення ___ сесії ____ скликання Перемишлянської міської ради від «____» ______ 20__ р. відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів в сумі 22 783 грн 50 коп. (двадцять дві тисячі сімсот вісімдесят три грн 50 коп.) згідно виставлених рахунків протягом п’яти робочих днів з дня підписання цього договору.

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

31. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за згодою сторін, у порядку встановленому законодавством України.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

39. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації у порядку встановленому законом.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря. Невід’ємними частинами договору є:

- Протокол №____ про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від «___» _____ 20___ р.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Перемишлянська міська рада Львівської області Код ЄДРПОУ 26485176 Адреса: 81200, Львівська обл., Львівський р-н, м. Перемишляни, вул. Привокзальна, буд. 3 а Реквізити для сплати орендної плати за землю: п/р IBAN UA ____________ Казначейство України (ЕАП) МФО банку ______ ЄДРПОУ отримувача коштів ________ Отримувач коштів: ГУК Львiв/Перемишлянська тг

ОРЕНДАР

Підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Міський голова

__________________ Зозуля О.З. ______________

МП МП

АКТ ПРИЙОМУ – ПЕРЕДАЧІ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

До договору оренди землі від « __» ___ 20__ р.

м. Перемишляни «___» __________ 20__ р.

Перемишлянська міська рада Львівського району Львівської області в особі міського голови Зозулі Олександра Зіновійовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення № 2 І-ї сесії VIІІ-го скликання Перемишлянської міської ради Львівського району Львівської області від «11» грудня 2020 року, (далі за текстом – «Орендодавець»), з однієї сторони, та ____________, (далі за текстом – «Орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані – «Сторони», уклали цей акт прийому – передачі земельної ділянки до договору оренди землі від «__» _____ 20__ р. про нижче наведене:

1. Згідно з п. 1, п. 2 договору оренди землі від «__» ___ 20__ р. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 4623310100:01:000:0003, яка розташована: Львівська область, Львівський район, м. Перемишляни, площею: 20,0000 га.

2. Орендодавець передає Орендарю земельну ділянку у належному стані та і визначених межах згідно з умовами договору.

3. Датою набуття Орендарем права користування земельною ділянкою є дата складання цього акту.

4. Цей акт прийому – передачі земельних ділянок є невід’ємною частиною договору оренди землі.

ПЕРЕДАВ Від «Орендодавця»

ПРИЙНЯВ Від «Орендаря»

Підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Міський голова

___________________ Зозуля О.З. _________________

МП МП

Секретар міської ради Надія ТУРЧИНЯК