ПРОЄКТ

УКРАЇНА

ПЕРЕМИШЛЯНСЬКА МІСЬКА РАДА

Львівського району Львівської області

ХLІV сесія VІІІ скликання

РІШЕННЯ

від __ ________ 2025 року № ___

Про включення до переліку земельних ділянок
для продажу права оренди на них на конкурентних
засадах (на земельних торгах у формі електронного
аукціону) окремими лотами земельної ділянки,
що розташована: Львівська область, Львівський
район, м. Перемишляни, вул. Міжгірська;
кадастровий номер: 4623310100:03:003:0956

З метою забезпечення ефективного використання земель, залучення додаткових коштів у місцевий бюджет для реалізації програм соціально-економічного розвитку та для економії коштів місцевого бюджету, враховуючи висновок постійної комісії Перемишлянської міської ради з питань регулювання земельних відносин та охорони навколишнього середовища, відповідно до ст. 12, ст. 127, ст. 135-139 Земельного кодексу України, керуючись п. 34 ч. 1 ст. 26, ст. 47, ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Перемишлянська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Включити до переліку земельних ділянок для продажу права оренди на них на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) окремими лотами земельну ділянку площею 0,9999 га, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (КВЦПЗ 11.02); категорія земель – землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, що розташована: Львівська область, Львівський район, м. Перемишляни, вул. Міжгірська; кадастровий номер: 4623310100:03:003:0956.

2. Продати право оренди земельної ділянки площею 0,9999 га, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (КВЦПЗ 11.02); категорія земель – землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, що розташована: Львівська область, Львівський район, м. Перемишляни, вул. Міжгірська; кадастровий номер: 4623310100:03:003:0956 на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону).

3. Затвердити стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 3 % (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4. Встановити термін оренди 20 (двадцять) років.

5. Встановити умови користування земельною ділянкою, зазначеної в даному Рішенні: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та відповідно умов договору оренди землі з дотриманням обмежень, встановлених згідно Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 року № 1051.

6. Торги провести в порядку визначеному ст. 135-139 Земельного Кодексу України.

7. Опублікувати в торговій системі через особистий кабінет, створений через оператора електронного майданчика e-somgiz.com, підключеного до електронної торгової системи, на виконання умов Договору з ПП «Фірма «СОМГІЗ» про організацію та проведення земельних торгів, оголошення про проведення земельних торгів та документи і матеріали на Лот (документацію), що підтверджують виконання вимог, визначених ч. 3 ст. 135 і ч. 1 ст. 136 Земельного кодексу України.

8. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити оператору електронного майданчика, підключеного до електронної торгової системи у межах термінів, визначених п. 6 ст. 137 Земельного кодексу України.

9. Зобов’язати Переможця земельних торгів у формі електронного аукціону на виконання п. 24 ст. 137 Земельного кодексу України відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів в сумі 84 011 грн 61 коп. (вісімдесят чотири тисячі одинадцять грн 61 коп.) згідно виставлених рахунків.

10. Уповноважити міського голову (Зозуля О. З.) від імені Організатора підписати протокол про результати торгів, договір оренди земельної ділянки, право на яку виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.

11. Затвердити проект договору оренди землі, згідно з додатком.

12. Вважати такими, що втратили чинність:

12.1. пункти 2-11 Рішення XXVIII сесії VIII скликання Перемишлянської міської ради від 16.02.2024 року № 3766.

12.2. Рішення XXХ сесії VIII скликання Перемишлянської міської ради від 14.06.2024 року № 4116.

13. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію Перемишлянської міської ради з питань регулювання земельних відносин та охорони навколишнього середовища (Винницький В. М.) та Мармуляка Я. І., першого заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради.

Міський голова         Олександр ЗОЗУЛЯ

Додаток

до рішення ХLІV сесії VІІІ скликання

Перемишлянської міської ради

від __ _______ 2025 року № ____

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Перемишляни «___» __________ 20__ р.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Перемишлянська міська рада Львівського району Львівської області, в особі міського голови Зозулі Олександра Зіновійовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення № 2 І-ї сесії VIІІ-го скликання Перемишлянської міської ради Львівського району Львівської області від «11» грудня 2020 року, з одного боку та ОРЕНДАР ______________________________________ з другого, на підставі Протоколу про результати земельних торгів № ___ від «___» __________ 20__ р. уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком з кадастровим номером 4623310100:03:003:0956, яка розташована: Львівська область, Львівський район, м. Перемишляни, вул. Міжгірська.

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер: 4623310100:03:003:0956, загальною площею: 0,9999 га, у тому числі площею 0,9999 га – землі під будівлями та спорудами промислових підприємств.

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: - , а також інші об'єкти інфраструктури: - .

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: - .

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер: 4623310100:03:003:0956 на дату укладення договору становить – __грн__коп. (___грн__коп.).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: - .

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: - .

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на __ (___) років.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (Протокол №____ про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від «___» _____ 20___ року) і становить ___грн ___коп. (__грн ___коп.) без ПДВ в рік, що становить ____% від нормативної грошової оцінки, та сплачується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Перемишлянської міської ради Львівського району Львівської області п/р IBAN UA__________, код отримувача (ЄДРПОУ) 04056173, Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО ______, отримувач: ГУК Львiв/Перемишлянська тг, код платежу ______.

10. Обчислення розміру річної плати за користування (оренду) земельної ділянки здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата за перший рік оренди підлягає сплаті Орендарем протягом п’яти робочих днів з дня підписання цього договору у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 21 ст. 137 Земельного кодексу України, гарантійний внесок, сплачений до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних торгів) зараховується до сплати річної орендної плати.

Орендар доплачує за перший рік оренди земельної ділянки в сумі ______грн___коп. (______ грн______коп.) без ПДВ, яка перераховується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Перемишлянської міської ради Львівського району Львівської області п/р IBAN UA__________, код отримувача (ЄДРПОУ) 04056173, Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО ______, отримувач: ГУК Львiв/Перемишлянська тг, код платежу ______.

12. Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем відповідно до Податкового кодексу України.

13. Орендна плата Орендарем вноситься виключно в грошовій формі.

14. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки (у такому випадку Орендар самостійно обчислює розмір орендної плати на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку і додаткова угода до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати не укладається);

- в інших випадках, передбачених законом;

- розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

15. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

16. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (КВЦПЗ 11.02).

17. Цільове призначення земельної ділянки: згідно п.1 ст.19 Земельного Кодексу України – землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.

18. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- Орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;

- у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

19. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

20. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проводиться Орендарем за письмовою згодою сторін.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

24. Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта транспорту площею 0,0285 га.

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

26. Права Орендодавця:

Орендодавець гарантує, що:

- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку в оренду;

- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;

- особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

Орендодавець має право:

- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у п. 16, 17 цього договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства України, розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у п. 14 цього договору;

- вимагати дострокового припинення дії договору в разі суспільної необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки.

27. Обов’язки Орендодавця:

Орендодавець зобов’язаний:

- забезпечувати, відповідно до закону, права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- передати Орендарю земельну ділянку у належному стані та у визначених межах згідно з цим договором;

- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.

28. Права Орендаря.

Орендар має право:

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі; одержувати доходи від її використання;

- переважного права на придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права на поновлення договору оренди у відповідності до закону чинного на дату вчинення даної дії.

29. Обов’язки Орендаря:

Орендар зобов’язаний:

- в п’ятиденний термін з дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки подати його копію відповідному органу доходів і зборів;

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у п. 16 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- у відповідності з п. 9-14 цього договору своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;

- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;

- відповідно до ч. 24 ст. 137 Земельного кодексу України відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів в сумі 84 011 грн 61 коп. (вісімдесят чотири тисячі одинадцять грн 61 коп.) згідно виставлених рахунків.

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

31. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за згодою сторін, у порядку встановленому законодавством України.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- несплата орендарем орендної плати терміном більше трьох місяців підряд;

- недосягнення згоди між сторонами щодо умов, передбачених п. 14 цього договору;

- передача земельної ділянки в суборенду без згоди Орендодавця;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Розірвання договору в односторонньому порядку здійснюється за рішенням міської ради.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

39. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря, третій – в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід’ємними частинами договору є:

- Протокол №____ про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від «___» _____ 20___ р.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Перемишлянська міська рада Львівської області Код ЄДРПОУ 26485176 Адреса: 81200, Львівська обл., Львівський р-н, м. Перемишляни, вул. Привокзальна, буд. 3 а Реквізити для сплати орендної плати за землю: п/р IBAN UA ____________ Казначейство України (ЕАП) МФО банку ______ ЄДРПОУ отримувача коштів ________ Отримувач коштів: ГУК Львiв/Перемишлянська тг

ОРЕНДАР

Підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Міський голова

__________________ Зозуля О.З. ______________

МП МП

Секретар міської ради                          Надія ТУРЧИНЯК